Нет ЖК на УК

Обслуживающие организации, в которые чудесным образом превратились некоторые управляющие компании, начали разносить по домам проекты так называемых договоров АГЕНТИРОВАНИЯ. Согласно этому документу, теперь уполномоченные представители собственников помещений многоквартирного дома становятся ПРИНЦИПАЛАМИ, а ОО-шки – АГЕНТАМИ.

Причём Агенты обязуются «осуществлять представительство в органах государственной власти, местного самоуправления, налоговых, надзорных органах, во всех государственных, муниципальных учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, а также в отношениях с физическими лицами, индивидуальными предпринимателями по всем вопросам содержания имущества многоквартирных домов».

Не слишком ли серьёзную ответственность намерены взять на себя конторы, которые заявляют о том, что они будут оказывать только «обыкновенные» услуги? Ведь от таких обязательств даже УК открещиваются: в своих договорах они лишь предлагают «выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию».

А самое главное, никакого договора АГЕНТИРОВАНИЯ жилищным кодексом не предусмотрено. Есть отдельная, 162-я, статья - «Договор УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом». Откуда эта, балаковская, самодеятельность? И почему делается вид, что никакого нарушения ФЕДЕРАЛЬНОГО законодательства не происходит?

Если городская власть думает, что сможет справиться с ситуацией с помощью муниципальных «Городских коммунальных сетей», под управление которых планируется отдать львиную долю самых проблемных домов, то она заблуждается.

Согласно нынешней законодательной казуистике, получение средств на капитальный ремонт из федерального Фонда содействия реформирования ЖКХ возможно только в том случае, если 80% жилья находится не под муниципальным управлением. То есть, в любом случае, большая часть домов снова будет отдана на откуп компаниям, которые показали себя далеко не с лучшей стороны. И таким образом, обстановка в жилищно-коммунальном комплексе останется напряжённой.

Общественный совет города неоднократно призывал местную власть взять ход жилищно-коммунальной реформы под контроль. Однако, вместо этого, она ссылалась на то, что теперь владельцами имущества многоквартирного дома стали его жильцы: вот они пусть и хозяйничают.

Но, во-первых, передачи этого имущества, как таковой, не было: людям его буквально навязали - без всякой документации и в полуразрушенном состоянии. Назовите мне хоть одну коммерческую организацию, которая бы согласилась взять такой «подарочек», чтобы платить за его содержание.

Во-вторых, как может неспециалист, даже если он семи пядей во лбу, разбираться одновременно во всех тонкостях содержания многоквартирного дома и снабжения его коммунальными услугами? Такое управление чревато возникновением чрезвычайных ситуаций, что произошло, например, с домами №15 на Красноармейской и 104 на Шевченко (и они наверняка не последние).

В-третьих, почему ответственность за неплательщиков возлагается на тех, кто платит своевременно и по полной? «Радивым» что – пойти войной на нерадивых? Но ведь не платят-то организациям, которые предоставляют услуги, а значит, они и должны разбираться с должниками.

Наконец, в-четвёртых, жилищный кодекс, даже в этих новых условиях, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, возлагает на органы местного самоуправления (ст. 20). Кроме того, местная власть должна устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и через открытый конкурс выбирать управляющую организацию, если этого не смогли сделать собственники (ст. 158, ч. 4, ст. 161, ч. 4, ст. 165).

В связи со сложившейся ситуацией вокруг самоликвидации управляющих компаний, на своём последнем заседании, которое состоялось 2 февраля, Общественный совет снова напомнил органам местного самоуправления о той ответственности, которую они несут за то, что происходит в жилищно-коммунальном комплексе. Снова было выработано несколько рекомендаций, но, похоже, их опять пытаются засунуть в «долгий ящик».

Во всяком случае, пока властью никаких кардинальных мер не предпринимается. Вместо них проводятся разъяснительные встречи с собственниками, на которых последним объясняют, что ничего страшного не происходит.

Юрий КАРГИН, председатель Общественного совета МО г. Балаково.