Арбитражным судом Саратовской области рассмотрено дело по исковому заявлению ООО «Райт», (г. Москва) к ООО «Стройдеталь» (г. Балаково) ООО «Строительно-производственная фирма «Балаковоспецстрой» о признании объекта самовольной постройкой, обязании устранить нарушения права собственности, обязании не вводить в эксплуатацию жилой дом. Об этом «БалаковоМедиа» сообщила пресс-секретарь суда Екатерина Михайлова.
Как пояснила Екатерина Михайлова, в обоснование заявленных требований ООО «Райт» ссылается на то, что на части земельного участка, расположенного по ул. Ак. Жук, 13, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчиками возведен жилой дом. Учитывая, что у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, возведенный на нем жилой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу за счет ответчиков.
Суд признал исковые требования ООО «Райт» необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что строительство жилого дома было осуществлено в основном за счет инвестирования физическими лицами денежных средств по договорам долевого участия, часть квартир приобретена ими по договорам уступки права требования.
Законченный строительством жилой дом подключен к инженерной инфраструктуре. Спорный жилой дом заселен гражданами, которые несут бремя содержания жилых помещений, оплачивают потребленные коммунальные услуги. Кроме того, снос возведенного многоэтажного жилого дома в значительной степени нарушит баланс интересов и установленных Конституцией Российской Федерации прав граждан на жилище (статья 40), для которых квартира в данных домах является единственным жильем.
Строительство спорного жилого дома осуществлено в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 222 ГК РФ. Земельный участок отведен Обществу для строительства многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке. Постановлением главы администрации Балаковского района был утвержден градостроительный план земельного участка для размещения шестиэтажного жилого дома. Строительство спорного жилого дома осуществлялась ООО « Стройдеталь» на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Балаково. Спорный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Таким образом, ООО «Стройдеталь» имеет все предусмотренные действующим законодательством разрешения на строительство многоквартирного жилого дома и признавать объект строительства самовольной постройкой оснований нет.
Строительство жилого дома было произведено на отведенном под эти цели земельном участке. При строительстве незначительная часть дома была размещена на смежном земельном участке общей площадью около 16-20 кв.м.
При сопоставлении площади отведенного под строительство дома земельного участка и площади занятой домом чужого земельного участка усматривается, что нарушения имеют незначительный характер, 99% дома находится на отведенном земельном участке.
|
43