 К нам в редакцию обратился Владимир, который уже не один год трудится в дорожном хозяйстве.
|
|
Cостоялось торжественное открытие обновленного отделения связи № 25.
|
Опрос
Каким был для Вас уходящий 2010-й год?
|
Информация о командах, гонщиках и различных аспектах спидвея |
|
"Свободная газета" номер за 7.09.2010
|
На основании чего мы платим квартплату?
В не очень далеком от нас городе Удомля Тверской области прошел в конце июля интересный для всех нас суд. Житель города Э.Е.Носовец подал иск на управляющую компанию ООО "Умный дом", где требовал признать проект договора управления многоквартирным домом, в котором истец проживает, незаключенным, а тарифы на содержание дома недействительными. Суд требования Носовца удовлетворил частично: признал проект договора управления домом незаключенным и НЕ ПОРОЖДАЮЩИМ ПРАВОВЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ. Признал незаконным взимание с истца управляющей компанией платы за содержание и ремонт жилого помещения в установленных этой организацией размерах Взыскал с ООО "Умный дом" в пользу Носовца переплату в размере столько-то тысяч рублей.
Смысл этого решения, в переводе на простой язык, таков: нет договора - нет оплаты! Э.Е. Носовец не подписал договор управления домом, следовательно, не вступил в правовые отношения с УК "Умный дом", поэтому он не должен никаких денег УК. И она не может с него их требовать, так как нет оснований: договор не подписан!
Э.Е. Носовец требовал также признать тарифы на содержание и ремонт дома, утвержденные местной властью, недействительными, так как, по его мнению, они принимались с нарушением закона. Суд отказал Носовцу в признании тарифов на содержание жилого дома недействительными, но только лишь потому, что изучение самих тарифов, установление их законности в задачу суда не сходило, а, скорее всего, решение было принято по следующим основаниям: раз договор не заключен и все деньги, выплаченные за содержание дома Носовцем, следует вернуть, то суду безразлично, какие были тарифы, насколько законными они были. Следует вернуть ВСЕ деньги, независимо от размера и законности установления тарифов. Все!
Следовательно, любой житель Удомли, кто не подписал договор управления домом с УК, может поступить так же, то есть подать иск в суд и выиграть его. Правда в суде ему, как и Носовцу, придется изложить доводы о причинах неподписания договора.
Носовец намеренно не подписал договор управления, который ему выдала УК. У нас в городе ситуация совсем другая: население просит выдать каждому собственнику договор управления домом, чтобы официально подписать его, а управляющие компании говорят: нет денег на печатание этих договоров, и вообще -ваш представитель дома подписал, вот и хватит! Поэтому даже текст договора управления домом для многих - тайна за семью печатями. За что платим, что можем потребовать, что нам делают, а за что деньги возвращают - неясно. Да что говорить, даже какая-то коммерческая тайна есть в договорах, и те договоры подряда, которые заключают УК на НАШИ ДЕНЬГИ, чтобы обслуживать НАШИ ДОМА, являются тайной, и в самих договорах оговаривается, что условия договоров являются тайной для "третьих лиц", то есть и для нас с вами тоже! Вы только вдумайтесь в смысл: как тратит наши деньги УК - для нас тайна!
Ну а каковы последствия такого массового затуманивания населения? Плачевные для УК - они не могут подать в суд на тех собственников, которые не платят за содержание и ремонт домов, потому что нет оснований: ведь текста договора, подписанного этим собственником, нет! И значит, этот собственник никогда не обязывался платить за работу УК, а то, что компания работает, дом содержит, управляет - ну спасибо ей за это, но в данном случае она просто занимается благотворительностью по отношению к данному собственнику. И руководители управляющих компаний это прекрасно понимают, и потому они в суды не идут, а выдают "простыни" списков должников старшим по дому "для работы", чтобы они, эти старшие, шли по квартирам и просили должников оплатить услуги УК, так как надо ремонтировать крышу, мести двор и вывозить мусор. Правда, хорошо устроились ребята?
Ассоциация собственников жилья всем своим членам предлагает ни в коем случае не брать списки должников и вообще эту тему с долгами не поднимать. Это проблема наших УК, это ИМ должны собственники, и пусть они сами с ними и разбираются. А нам наши соседи ничего не должны, у нас с ними нет отношений, закрепленных договором. И аргумент УК, что "дом в долгах" и потому вашему дому мы ничего делать не будем, - несостоятелен. Наш аргумент другой - ВЫПОЛНЯЙТЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1 СТ. 162 "ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ" - заключите договор управления домом с каждым собственником нашего дома. При этом заключите на наших условиях, о которых мы подробно рассказали в "Свободной газете" № 68.
Все справки по ассоциации собственников многоквартирных домов по телефону: 44-92-68.
И. Дмитриева, член правления ассоциации
|
|
Авторизация
Котировки
|
Сегодня |
|
Завтра |
| Доллар США |
30.7188 |
-0.0558 |
30.7187 |
| Евро |
40.4720 |
-0.0335 |
40.3582 |
|
26