"Свободная газета" номер за 02.02.2010

Год прошел как день пустой?

Наступает время отчетных собраний в тех домах, где были выбраны управляющие компании. Но уже сегодня собственники спрашивают и не могут получить ответа на вопрос: каким образом им будет предоставлен отчет о расходовании их средств за 2009 год? То ли это будет просто колонка цифр, то ли это будет роспись по позициям расходов, то ли это один экземпляр на всех, то ли всем в квартиры принесут, то ли зачитают на общем собрании собственников? А главное - будет ли это понятно жителям многоквартирного дома?

Обращаем ваше внимание на ст. 162 Жилищного кодекса РФ, которая должна быть для всех собственников, как "Отче наш" для верующих. В ней сказано, что "...управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления" (п.11 ст. 162 ЖК РФ), То есть вы сегодня можете предложить УК внести изменения в договор управления и прописать отчеты по выполненным работам и потраченным на эти работы средствам с периодичностью либо ежемесячно, либо ежеквартально. Форму отчета вы также можете предложить такую, которая вам будет понятна. Возможно, отчеты о работе за месяц или квартал будут маленькие по объему -приход, расход, остаток и долг жильцов или УК. А годовой будет подробным - весь перечень работ по дому и смета расходов на каждую позицию. Свои предложения по изменению текста договора вам следует составить уже сейчас, чтобы УК изучили его и. смогли понять, что вы хотите. Заметим, что если собственникам будут предоставляться постоянные отчеты о прожитом месяце и потраченных средствах на нужды дома, то легче будет УК строить и ценовую политику. Так что регулярные понятные отчеты о проделанной работе взаимовыгодны.

Заметим также, что согласно от. 162 ЖК РФ в договоре либо в приложении к нему должен быть указан "Порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по договору управления" (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). Насколько мы знаем, такого порядка ни в одном договоре пока нет. Следовательно, вам уже сегодня надо вместе с работниками УК либо юристами ассоциации УК проработать этот вопрос о контроле за выполнением всех работ. Как собственники контролируют работы, кто конкретно, в какой форме и с какой периодичностью - вот те вопросы, на которые в договоре управления должны быть даны четкие ответы, понятные всем собственникам жилья.

И, наконец, все ваши предложения по изменению текста договора вы должны изложить письменно и зарегистрировать в канцелярии своей УК. Если у вас есть вопросы - звоните и пишите. Тему перезаключения договора управления многоквартирным домом мы продолжим в следующем номере газеты.