"Свободная газета" номер за 09.02.2010

Не спишите ставить свою роспись!

В "Свободной газете" № 8 мы обещали продолжить разговор на тему отчетных собраний собственников многоквартирных домов. И продолжили бы, но возникла тема, которую надо срочно обсудить с нашими гражданами, чтобы они не попали впросак. Речь идет о неких "уведомлениях", которые понесли в квартиры собственников управляющие компании на прошлой неделе. При этом некоторые собственники (например, в домах на улице Титова) получают такие "уведомления" каждый лично в руки, а в новых районах их выдают только старшим по дому.

Но дело не в этом, а в том, что в "уведомлении" жильцов оповещают, что согласно нормативным документам (перечисляются, какие именно) стоимость услуг управляющей компании по договору управления с 1 февраля возрастает на 10 процентов. Вот так.

К "уведомлению" приколот еще один документ: "Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № такой-то от такого-то числа" (у каждого дома свой договор управления). Забавно, что договоров управления домом у собственников на руках нет, хорошо, если один на дом есть, а вот дополнительное соглашение пытаются всучить каждому лично. И что же в этом дополнительном соглашении интересного? А то, что жильцам предлагается изменить текст договора и внести в п.2.4 следующий текст (думается, у всех нас текст этого договора одинаков, так как все УК от одного "родителя", то есть учредителя):

Размер платы по настоящему договору может быть изменен управляющей организацией в случае издания федеральными органами власти, органами власти субъекта РФ, органами власти местного самоуправления правовых актов, влияющих на экономическую деятельность управляющей организации, удорожающих стоимость оказываемых управляющей организацией услуг.

То есть в тексте договора предлагается сразу "забить" право УК изменять в одностороннем порядке плату за свои услуги, не согласовывая эти изменения с собственниками. Следующее предложение УК так и звучит: "внести в п.4.3. настоящего договора и считать его принятым в следующей редакции: применение управляющей организацией при расчетах по настоящему договору измененного в соответствии с п.п.4.1.4.2 размера платы является согласованным со стороны собственника помещений в многоквартирном доме и не требует оформления сторонами дополнительных соглашений и документов". Что простыми словами означает - УК принимает решение поднять плату за свои услуги единолично и предъявляет ее к оплате без согласования с собственниками.

Законны ли такие действия УК? Однозначно говорим: нет! И вот почему. Вы, дорогие собственники, подписали договор управления своим домом, руководствуясь Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. Согласно ГК РФ ст. 452 соглашения об изменении договора совершаются в той же форме, что и договор, то есть если вы договор принимали на общем собрании собственников, то и вносить изменения вы должны на общем собрании. Если же вы, получив предложения изменить условия договора, ответите УК отказом, то она должна обратиться в суд и потребовать внести изменения там, доказав в суде, что без этих изменений работать по договору нельзя. Впрочем, вы можете не отказывать и не соглашаться, а просто не отвечать на предложение УК внести изменения в договор управления домом, и тогда это тоже считается отказом вносить изменения в договор (см. ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Ну а теперь по существу самого предложения поднять стоимость услуг УК. Поскольку многие не имеют на руках договор управления и все причитающиеся по закону приложения к нему, то и не знают, что же такое услуги УК и вообще как расшифровывается строчка "техобслуживание дома". Поясним: техобслуживание включает в себя:

содержание и обслуживание лифтов,

сбор и вывоз ТБО,

содержание и обслуживание внутридомовых сетей,

услуги УК.

А сами эти услуги можно разложить на:

уборку придомовой территории,

уборку подъездов,

организацию текущего ремонта дома,

содержание управленческого аппарата.

Вот и скажите мне, почему услуги УК должны подорожать? Что, цена веников возросла или тряпки у техничек слишком дороги? Подорожали энергоносители, но где в работе УК задействованы энергоносители? Даже воду для мытья подъездов (там, где их моют) берут из квартир жильцов, то есть за воду УК тоже не платит. Следовательно. Ни логического, ни экономического обоснования повышению услуг УК в датам случае нет!

А как же те законы и постановления правительства, на которые ссылаются УК в разнесенных по квартирам уведомлениях? А никак! Думается, в каждом доме найдется хоть один жилец с компьютером и знаниями, как пользоваться Интернетом. Ну а нет такого человека - идите в центральную библиотеку в информационный зал. Откройте перечисленные в уведомлении документы и сами прочитайте. Я это уже сделала. Уверяю вас, ни один из перечисленных четырех документов ни одним словом не говорит о плате за услуги управляющей организации. Говорят об изменениях в уплате страховых взносов, об изменении платы за коммунальные услуги и за наём жилья, о том, как вести статистику цен на товары и услуги. Но ни слова о том, что услуги УК как-то надо менять. То есть обоснование своего желания получить побольше с нас денег УК изготовила по принципу: сосед ваш пьет, поэтому вы теперь ужинать не будете. Улавливаете логику? Я тоже нет.

Кстати, в упомянутых нормативных актах, на основании которых УК решила проиндексировать плату за свою рас"/ есть очень интересный документ: Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 № 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом". Не поленитесь, скачайте его из Интернета для улучшения собственной грамотности. Так вот, в этом документе четко сказано: все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому все, кто получил такого рода уведомления, ни в коем случае не должны их подписывать. Вам могут сказать: распишитесь просто в получении. Но потом подписи могут учесть как ваши голоса при заочной форме голосования за внесение данных изменений в договор управления. Вам могут сказать: распишитесь, что вы ознакомлены. Результат будет тот же самый. Вы должны все вместе решить на общем собрании собственников, будете ли вы вносить данные изменения в договор или нет. Кстати, такое собрание до конца марта у вас обязательно должно состояться (см. ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Так что не торопитесь искать ручку для росписи!