 К нам в редакцию обратился Владимир, который уже не один год трудится в дорожном хозяйстве.
|
|
Cостоялось торжественное открытие обновленного отделения связи № 25.
|
Опрос
Каким был для Вас уходящий 2010-й год?
|
Информация о командах, гонщиках и различных аспектах спидвея |
|
Газета "Суть" номер 9.11.2010
|
Чей батарея?
Из телефонных звонков:
- У меня потекла батарея. Обратился к слесарям, чтобы поменяли, а они говорят: покупай, да еще и за работу заплати. Это почему так? Ведь лежаки, стояки, запорные арматуры, батареи -это все единая система отопления дома. И неисправность одного ее элемента может влиять на систему в целом. За что же мы тогда платим по статье «Ремонт и содержание жилья»?
Виктор Самойлов
- Если я не собственница квартиры, а наниматель муниципального жилья, почему я должна менять батареи на свои деньги?
Мария
Вопрос, к какому имуществу, личному или общему, принадлежат радиаторы в квартире и кто должен платить за их замену -ну очень, знаете ли, спорный. А все потому, что в нашем российском законодательстве, как в голландском сыре, множество дыр. А также противоречий и несоответствий.
Во-первых, четкого перечня общего имущества многоквартирного дома ни в одном нормативно-правовом акте не установлено. Если бы вместо «обогревающие элементы» или «санитарно-техническое оборудование» законодатели написали попросту квартирные (или подъездные) радиаторы отопления, то неразберихи было бы наверняка меньше.
Во-вторых, в одном и том же документе, Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), один пункт не соответствует другому. С одной стороны, п/п. «д» п. 2 и п. 5 Правил гласят, что к общему имуществу относится оборудование, обслуживающее больше одной квартиры. С другой стороны, в п. 6 названных правил указано: «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Иначе говоря, несмотря на то, что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.
При этом Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения разработанного им документа, сообщил, что радиаторы, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 г. №16273-СК/07). Но как тогда быть с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, которые «голосуют» против?.. Поди тут разберись! Даже Федеральная антимонопольная служба, суды различных уровней, вплоть до Верховного, каждый раз выносят диаметрально противоположные решения по этому вопросу.
Однако выход есть! Согласно п/п. «а» п. 1 Правил, состав общего имущества определяют собственники помещений в многоквартирном доме В силу п/п. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ определение состава общего имущества даже является существенным условием договора управления многоквартирным домом, ведь управление будет осуществляться именно в отношении этого имущества. Поэтому собственники, чтобы избежать недоразумений, должны установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Когда всем будет понятно разграничение ответственности (кто за что отвечает), тогда и непоняток будет меньше. То же самое касается, к примеру, и почтовых ящиков.
В случае с муниципальным жильем, на наш взгляд, наниматель должен оплачивать только текущий ремонт в квартире. Что же касается капитального ремонта (а замена батарей это именно капитальный ремонт), то, согласно ст. 210 Гражданского кодекса и ст. 67 Жилищного кодекса, это обязанность собственника, то есть муниципалитета. Но на практике в нашей российской действительности обычно бывает все с точностью до наоборот, и обращение Марии к нам в редакцию - тому подтверждение. Во всяком случае, желая услышать компетентное мнение по этому вопросу, мы получили лишь продолжительное молчание в трубке. Наталья Фельде, замначальника городского управления ЖКХ, не нашлась что ответить на столь, казалось бы, простой вопрос, посоветовав обратиться в управление с официальным запросом, «чтобы юристы разобрались». Переводя на понятный язык - чтобы они, порывшись в стопках законов, отыскали какую-нибудь лазейку для того, чтобы закон не исполнять.
Татьяна Александрова
|
|
Авторизация
Котировки
|
Сегодня |
|
Завтра |
| Доллар США |
30.7188 |
-0.0558 |
30.7187 |
| Евро |
40.4720 |
-0.0335 |
40.3582 |
|
42