 К нам в редакцию обратился Владимир, который уже не один год трудится в дорожном хозяйстве.
|
|
Cостоялось торжественное открытие обновленного отделения связи № 25.
|
Опрос
Каким был для Вас уходящий 2010-й год?
|
Информация о командах, гонщиках и различных аспектах спидвея |
|
"Свободная газета" номер за 16.03.2010
|
Вы имеете дом, а они имеют прибыль
Хоть большинство наших подъездов закрыто, все-таки кому надо, в подъезд проникают, поэтому мы обнаруживаем в своих лифтах некие рекламные щиты, а на стенах подъездов - следы от электродрелей, а то и новую проводку неизвестного предназначения. Люди, кто пограмотнее, начинают спрашивать у представителей домоуправления, кто и что тут нам проводит и вешает, а главное -кто разрешил? Как правило, управляющая кампания от всего открещивается, говорит, что ни при чем, хотя есть примеры, когда домоуправ утверждает, что разрешение официальное получено и даже есть какой-то договор на рекламу в лифте или разводку кабелей по подъезду. Кстати, при разговоре домоуправа с любопытными жильцами фигурирует текст договора управления домом, который далеко не у всех есть, но в котором что-то про использование обще-долевого имущества сказано. Звонки в редакцию после таких разговоров и заставили написать эту заметку.
Итак, давайте сначала еще раз заглянем в Жилищный кодекс РФ, ст. 36: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". В статье перечислены все возможные части дома, являющиеся общей собственностью, которые мы все должны содержать и распоряжаться ими по своему усмотрению. Мы в основном говорили о том, что нам надо тратить деньги на содержание этого общего имущества, а вот как извлекать из него деньги - как-то на ум не приходило. Между тем из наших домов, особенно тех, что расположены на главных улицах города, уже давно извлекают деньги другие лица, часто без нашего участия. Висят красивые рекламные щиты на домах, вывески на балконах, стоят целые подстанции на крышах - кто всем этим пользуется и почему нам ничего с этого не перепадает?
Ответов два. Первый - этим вашим общим имуществом пользуется, например, рекламная фирма "ННН", которая, разместив на вашем доме баннер, получает от рекламодателя деньги и полностью кладет их себе в карман. Второй - этим потоком денег от рекламодателя пользуется еще и ваша УК, которая заключила договор с фирмой "ННН" на размещение на стене ВАШЕГО дома рекламного плаката и берет за это использование ВАШЕГО дома 20 процентов от той суммы, которую получает "ННН" от рекламодателя. Кстати, такой вариант отношений со сторонними организациями, которой является и "ННН", предусмотрен в договоре управления домом, который вы многие и в глаза не видели. Напоминаю: глава 2 договора управления (обязанности сторон) 4.2.1.4 гласит, что УК может "заключать и сопровождать договоры аренды общего имущества жилого дома с удержанием 20 процентов от суммы договора и перечислением на расчетный счет УК". А про то, что имеют собственники дома от этой аренды, в договоре ни слова! То есть из вашего имущества извлекают прибыль по крайней мере два субъекта: тот, что размещает какой-то коммерческий объект в вашем доме, и УК. А вы только смотрите на это безобразие!
Что в данном случае сделать и как это беззаконие пресечь? Старший по дому, ваш представитель в отношениях с УК, должен письменно обратиться к исполнительному директору своей УК и потребовать письменно же пояснить, кто разместил рекламу, или распределительную коробку, или разводящие сети, или еще что-то на вашем доме, на каком основании и за какие деньги. Получив ответ от УК, вы должны решить дальше что делать - то ли обращаться в прокуратуру по факту нарушения ваших прав собственников, то ли письменно потребовать оттого, кто ваше имущество без вашего участия использует, чтобы он свои плакаты, антенны или провода убрал. Либо потребовать, чтобы он, этот предприимчивый коммерсант, обратился к собранию собственников вашего дома с предложением арендовать ваше имущество на определенных условиях. Скажем, реклама в лифтах вашего дома будет стоить коммерсантам 10 тыс. рублей в месяц (это просто пример), деньги перечисляются на счет УК, и вы сами решаете, куда их потом направить - то ли подъезд отремонтировать, то ли венткамеры прочистить.
Заодно следует уже сегодня письменно предложить своей УК пересмотреть текст договора управления домом и часть 2.1.4 договора по поводу аренды общедолевого имущества убрать из текста как не соответствующую закону. Общее имущество своего дома вы должны использовать с выгодой для всех и по общему согласию, как это и предусмотрено в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Что касается других пунктов договора управления, то они также вызывают много вопросов у тех, кому удалось текст договора заполучить и прочитать. Но мы на эти вопросы ответим в следующих публикациях.Хоть большинство наших подъездов закрыто, все-таки кому надо, в подъезд проникают, поэтому мы обнаруживаем в своих лифтах некие рекламные щиты, а на стенах подъездов - следы от электродрелей, а то и новую проводку неизвестного предназначения. Люди, кто пограмотнее, начинают спрашивать у представителей домоуправления, кто и что тут нам проводит и вешает, а главное -кто разрешил? Как правило, управляющая кампания от всего открещивается, говорит, что ни при чем, хотя есть примеры, когда домоуправ утверждает, что разрешение официальное получено и даже есть какой-то договор на рекламу в лифте или разводку кабелей по подъезду. Кстати, при разговоре домоуправа с любопытными жильцами фигурирует текст договора управления домом, который далеко не у всех есть, но в котором что-то про использование обще-долевого имущества сказано. Звонки в редакцию после таких разговоров и заставили написать эту заметку.
Итак, давайте сначала еще раз заглянем в Жилищный кодекс РФ, ст. 36: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". В статье перечислены все возможные части дома, являющиеся общей собственностью, которые мы все должны содержать и распоряжаться ими по своему усмотрению. Мы в основном говорили о том, что нам надо тратить деньги на содержание этого общего имущества, а вот как извлекать из него деньги - как-то на ум не приходило. Между тем из наших домов, особенно тех, что расположены на главных улицах города, уже давно извлекают деньги другие лица, часто без нашего участия. Висят красивые рекламные щиты на домах, вывески на балконах, стоят целые подстанции на крышах - кто всем этим пользуется и почему нам ничего с этого не перепадает?
Ответов два. Первый - этим вашим общим имуществом пользуется, например, рекламная фирма "ННН", которая, разместив на вашем доме баннер, получает от рекламодателя деньги и полностью кладет их себе в карман. Второй - этим потоком денег от рекламодателя пользуется еще и ваша УК, которая заключила договор с фирмой "ННН" на размещение на стене ВАШЕГО дома рекламного плаката и берет за это использование ВАШЕГО дома 20 процентов от той суммы, которую получает "ННН" от рекламодателя. Кстати, такой вариант отношений со сторонними организациями, которой является и "ННН", предусмотрен в договоре управления домом, который вы многие и в глаза не видели. Напоминаю: глава 2 договора управления (обязанности сторон) 4.2.1.4 гласит, что УК может "заключать и сопровождать договоры аренды общего имущества жилого дома с удержанием 20 процентов от суммы договора и перечислением на расчетный счет УК". А про то, что имеют собственники дома от этой аренды, в договоре ни слова! То есть из вашего имущества извлекают прибыль по крайней мере два субъекта: тот, что размещает какой-то коммерческий объект в вашем доме, и УК. А вы только смотрите на это безобразие!
Что в данном случае сделать и как это беззаконие пресечь? Старший по дому, ваш представитель в отношениях с УК, должен письменно обратиться к исполнительному директору своей УК и потребовать письменно же пояснить, кто разместил рекламу, или распределительную коробку, или разводящие сети, или еще что-то на вашем доме, на каком основании и за какие деньги. Получив ответ от УК, вы должны решить дальше что делать - то ли обращаться в прокуратуру по факту нарушения ваших прав собственников, то ли письменно потребовать оттого, кто ваше имущество без вашего участия использует, чтобы он свои плакаты, антенны или провода убрал. Либо потребовать, чтобы он, этот предприимчивый коммерсант, обратился к собранию собственников вашего дома с предложением арендовать ваше имущество на определенных условиях. Скажем, реклама в лифтах вашего дома будет стоить коммерсантам 10 тыс. рублей в месяц (это просто пример), деньги перечисляются на счет УК, и вы сами решаете, куда их потом направить - то ли подъезд отремонтировать, то ли венткамеры прочистить.
Заодно следует уже сегодня письменно предложить своей УК пересмотреть текст договора управления домом и часть 2.1.4 договора по поводу аренды общедолевого имущества убрать из текста как не соответствующую закону. Общее имущество своего дома вы должны использовать с выгодой для всех и по общему согласию, как это и предусмотрено в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Что касается других пунктов договора управления, то они также вызывают много вопросов у тех, кому удалось текст договора заполучить и прочитать. Но мы на эти вопросы ответим в следующих публикациях.
|
|
Авторизация
Котировки
|
Сегодня |
|
Завтра |
| Доллар США |
30.7188 |
-0.0558 |
30.7187 |
| Евро |
40.4720 |
-0.0335 |
40.3582 |
|
2