 К нам в редакцию обратился Владимир, который уже не один год трудится в дорожном хозяйстве.
|
|
Cостоялось торжественное открытие обновленного отделения связи № 25.
|
Опрос
Каким был для Вас уходящий 2010-й год?
|
Информация о командах, гонщиках и различных аспектах спидвея |
|
"Свободная газета" номер за 13.04.2010
|
Где искать убытки, а где прибытки
Настало время отчетов управляющих организаций о своей работе перед собственниками жилья. И я, уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома (УПС МКД), тоже получил такой отчет. Что сразу бросилось в глаза, так это совершенно новая форма отчета УК о своей финансово-хозяйственной деятельности. Она более понятна и прозрачна, подписана директором УК и скреплена его печатью, что говорит о том, что этот документ имеет юридическую силу, и руководитель предприятия взял на себя ответственность за достоверность информации, изложенной в данном отчете. По сравнению с прошлогодним отчетом это действительно прогресс, имеется в виду как по форме, содержанию, так и по ответственности за эти данные в отчете.
Однако и такая форма отчета УК требует от уполномоченных определенных знаний и навыков для того, чтобы понять и доступно объяснить всем собственникам своего дома, как выполнялись обязательства со стороны жильцов дома, так и со стороны управляющей организации. Тут совершенно очевидно, что нам, всем уполномоченным представителям, надо объединяться и учиться друг у друга экономике и основам содержания домохозяйства, иного пути у нас просто нет.
И первое, что нам надо понять, так это то, что собственники домов и УК выступают как два хозяйствующих субъекта, вступившие в договорные (рыночные) отношения. А раз мы находимся в таких отношениях, то, в соответствии с ГК РФ, собственники МКД выступают в роли заказчика жилищных услуг, а УК-подрядчиком, исполняющим эти услуги. В связи с этим все взаимоотношения сторон должны быть подробно прописаны в договорах, заключенных между ними. Как они будут изложены в этом документе, так они и будут выполняться.
Далее, в случае, если УК привлекает к исполнению своих услуг другие организации (а их у нее порядка 6-8), то в договоре с собственниками должна быть прописана ответственность УК за работу уже своих подрядных организаций. Поэтому, кроме отчета УК о своей работе за какой-то период, к данному документу (ведомости) должны быть приложены акты выполненных работ сторонних организаций за данный период, оформленные надлежащим образом, т.е. подписаны и скреплены печатями УК и их подрядных организаций. Только тогда можно собственникам жилья более достоверно оценить, куда и как были потрачены их деньги. А что мы получили с этим отчетом? Получили кучу каких-то справок, промежуточных актов (причем подрядчик УК отчитывается уже какому-то четвертому лицу), которые нам ничего не говорят, да и к тому же не подтвержденных УК и, естественно, не имеющих никакой юридической силы. В результате большинство информации, изложенной в отчете УК, практически не проверяемо, и все то хорошее начало по предоставлению сведений в отчете УК собственникам МКД сведено на нет. Нам остается только лишь опять или верить на слово УК, или запрашивать дополнительные данные к этому отчету.
И все-таки, несмотря на несовершенство и недоговоренности в этом отчете, в нем есть одно место (столбец № 8 - результат с учетом оплаты), которое говорит о том, как сработала УК за отчетный период. Хватило им денежных средств от собственников или не хватило для выполнения своих обязательств. В конкретном случае по нашему дому финансирование с нашей стороны оказалось в целом достаточным, чтобы УК выполнила свои обязательства, и даже остались деньги на этот год, несмотря на определенную задолженность отдельных собственников нашего дома.
Таким образом, наш дом на 01.01.10 г. никому не должен, ни УК, ни его подрядным организациям, и входит в 2010 финансовый год с положительным балансом, а все ссылки УК, что они так плохо работают и многое могли бы сделать потому что большие долги жильцов нашего дома, являются мягко говоря, несостоятельными.
Пользуясь случаем, хочу поблагодарить своих соседей по дому, что в целом мы выполнили свои обязательства перед УК и у нас есть хорошее начало в 2010 г.
Теперь, уже после завершения финансового года, тем более с положительным балансом, предоставления УК нам своего отчета, финансовый год закрыт, и задолженность отдельных собственников МКД превратилась в их невостребованную чистую прибыль И они вольны делать с ней все что угодно, или требовать ее от неплательщиков через определенные процедуры, или простить им это, а никак не махать этим перед нами, что УК не будет хорошо работать или вообще не будет работать, пока не заплатите свои долги. И если у других домов такое же положительное сальдо, то вы можете смело заявлять своим УК, что спекуляцию на тему о должниках своих домов, более того - заставлять бегать других собственников дома и выбивать прибыль УК с этих должников, надо прекращать. Уважаемые уполномоченные представители домов! Посмотрите в своих отчетах столбец № 8, как вы и УК сработали в 2009 г., и у вас будет много пищи для размышлений, как вам дальше жить.
Ю. Петров, УПС МКД ул.Свердлова, д.5
|
|
Авторизация
Котировки
|
Сегодня |
|
Завтра |
| Доллар США |
30.7188 |
-0.0558 |
30.7187 |
| Евро |
40.4720 |
-0.0335 |
40.3582 |
|
2